Применение типовых форм договоров при совершении сделок на рынке недвижимости. Защита потребителя.

Зачастую как физические, так и юридические лица сталкиваются с ситуацией, когда намереваясь приобрести недвижимость или воспользоваться услугами риелтора, вынуждены заключать договор на условиях, которые им навязывает контрагент (продавец недвижимости/застройщик /риелтор), не имея возможности включить в договор условия, отражающие интересы покупателя недвижимости / заказчика риелторских услуг.
Как правило, продавец/застройщик/риелтор аргументируют это тем, что форма договора типовая, разработана юристами и изменению не подлежит. Автор не раз слышал подобные фразы от застройщиков и риелторов при покупке квартиры, от банков при заключении кредитных договоров и договоров залога / ипотеки, от туристических агентств, автосалонов и т.п.
Нужно иметь ввиду то, что все типовые формы договоров составлены продавцами недвижимости/застройщиками/риелторами только с учетом их собственных интересов. То есть, как правило, интересы того, кто присоединяется к типовой форме договора, в этом договоре не учтены, а иногда они даже ущемляются условиями этого договора.
Конечно, есть виды договоров, которые должны быть одинаковыми для всех клиентов (так называемые публичные договоры). Например, договор банковского вклада согласно ГК РФ должен заключаться со всеми вкладчиками на одинаковых условиях. Но договоры купли-продажи недвижимости, договоры долевого участия в строительстве, договоры на оказание риелторских услуг к публичным договорам не относятся. Следовательно, вы вправе требовать внесения в формы этих договоров любых необходимых вам условий. Чтобы не понести убытков и не быть обманутым нужно отстаивать свое право формировать условия заключаемого договора.
При этом, если вы заключаете договор с целью приобретения товара/услуги для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, то на этот договор распространяет свое действие Закон «О защите прав потребителей», согласно ст. 16 которого условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
В частности, зачастую застройщики, реализующие права на квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве или иным видам договоров включают в такие договоры ущемляющие права дольщика условия: указывают на обязанность дольщика подписать договор с назначенной застройщиком управляющей компанией на управление многоквартирным домом, оплатить коммунальные услуги по содержанию квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры дольщику и т.д. Также часто в договор включаются пени и штрафы, размер которых несоразмерен обязанности, за нарушение которой их предполагается взимать. Все пени и штрафы, которые установлены договором не в вашу пользу вам нужно исключить / минимизировать их размеры в процессе переговоров.
Если продавец/застройщик/риелтор несмотря на все ваши доводы продолжает настаивать на своей форме договора, а вы с ней не согласны, то вы можете направить письмо с предложением заключить договор по вашей форме, приложив эту форму. Письмо нужно направить с уведомлением о вручении и описью вложения. Затем нужно дождаться письменного ответа от продавца/застройщика/риелтора относительно возможности заключения договора только по их типовой форме. Далее, если вы согласитесь заключить договор по предложенной вам типовой форме, то в случае спора в суде в отношении спорных условий договора вы сможете на основании полученного письменного ответа доказать, что заключили договор присоединения, то есть присоединились к предложенным вам условиям договора. Это дает вам возможность оспорить невыгодные условия: согласно ст. 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если какие-либо условия типовой формы предлагаемого к заключению договора противоречат закону, то они могут быть признаны недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.
При заключении договоров на покупку / аренду недвижимости/договоров долевого участия в строительстве/ договоров с риелторским агентством вы можете использовать проверенные формы с сайта экспертной юридической системы Рисковер (формы доступны по ссылке). Данные формы учитывают интересы потребителя.
При заключении договора нужно особое внимание обращать на проверку полномочий лица, подписывающего договор. Документы для проверки полномочий лица, подписывающего договор от имени общества с ограниченной ответственностью (ООО) доступны по этой ссылке.
Документы для проверки полномочий лица, подписывающего договор от имени акционерного общества (АО), доступны по этой ссылке.
При покупке прав на квартиру в строящемся доме нужно проверять документы застройщика и документы на строящийся объект (документы доступны по ссылке).
При покупке квартиры/дома нужно проверить юридическую чистоту заключаемой сделки.
Перечень документов для такой проверки доступен по ссылке.
Но даже если все документы по перечню есть, как проверить юридическую чистоту заключаемой сделки, чтобы она не была признана недействительной (оспорена)?
Для этого вы можете воспользоваться экспертной правовой системой Рисковер.

Полезные ссылки:

Экспертная онлайн-система Рисковер для самостоятельного выявления юридических рисков, существующих при приобретении прав на квартиру в строящемся доме.

Перечень документов для проверки застройщика и объекта строительства при покупке прав на квартиру в строящемся доме;

Форма договора долевого участия в строительстве.

Форма договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве.

Экспертная онлайн система Рисковер: подготовка юридического заключения по покупаемой на вторичном рынке недвижимости квартире

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона)

Договор купли-продажи квартиры

Договор ипотеки квартиры

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор с риэлторским агентством на подбор недвижимости и сопровождение сделки по покупке

Экспертная онлайн система Рисковер: проверка полномочий лица, действующего на основании доверенности

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 23:48 22.03.2017 Barnaylec.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Команда опытных специалистов, монтаж систем отопления

Команда опытных специалистов, монтаж систем о...


Не все в жизни находится в зависимости от нас, однако, к счастью, только мы способны изменять некоторые моменты. Например, я всё время занят - на бытовые хлопоты и, тем более, на проведение всяческих ...


Лиам Нисон в драме «Схватка». Волков бояться - в лес не ходить?

Лиам Нисон в драме «Схватка». Волков бояться ...


Сны и мысли имеют свойство материализоваться самым извращенным способом. Наш создатель (если таковой вообще имеется) — изрядный шутник и мастер провокаций. Из всех сокровенных желаний он вы...


Ще не вмерла Україна...

Ще не вмерла Україна...


     Упоительный украинский вечер. Серая вечерняя мгла окутывает степь, а с ним и притаившееся на берегу реки крохотное село. Селяне поспешно возвращаются в свои хаты. Тихая п...


Портрет среднестатистического москвича. Что думают о нем провинциалы?

Портрет среднестатистического москвича. Что д...


Москву можно назвать столицей противоположностей или городом контрастов. Сюда постоянно стремятся провинциалы и жители бывших союзных республик. Многие из них мечтают получить здесь ПМЖ. Ведь Первопр...


Лечение аденомиоза

Лечение аденомиоза


Аденомиоз матки - это воспалительная реакция, возникшая из-за нарушения гормонального фона в организме. Сущность заболевания родственна эндометриозу, поэтому иногда его называют внутренним генитальным...


Вкусные рецепты: Творожные кнедлики с черникой, Курица на пиве(вариант), Рулет из налима и бекона, начинённый сливочным маслом с тимьяном

Вкусные рецепты: Творожные кнедлики с чернико...


Творожные кнедлики с черникойРецепты с использованиям творога на сайте набирают обороты, и это правильно, ибо творог - страшная сила, а в сочетании с народной кухней еще страшней. Вот и решила напугат...


Познавательное

Вышитые шевроны и нашивки

Подчеркнуть профессиональную принадлежность и отличительные черты корпоративного стиля Вам помогут шевроны и нашивки. Шевроном называют нашивку угольчатой или прямоугольной формы на различных частя...

Школы вождения в Санкт-Петербурге: как найти подхо

Петербург – один из основных автомобильных городов в Российской Федерации. Несмотря на наличие автобусов, метро и маршруток люди стараются ездить на личном транспорте, считая это более быстрым и комфо...

Как сэкономить на ремонте?

Ремонт квартиры — дело, сопряженное с потерей нервов, времени и денег. У меня есть пара знакомых, которые живут в состоянии ремонта квартиры уже несколько лет! Возятся потихоньку, закончат ...

Как фрилансеру обеспечить свою семью финансами?

В последнее время стало модным быть «фрилансером». Жить в своем ритме, работать из любого места, например, сидя в уютной кофейне, без грозного начальника, жестких дресс-кодов и нудных сове...

Что такое «Гинкго-мёд» и с чем его едят?

Реликтовое растение гинкго, единственный современный представитель целого класса Гинкговых (для сравнения, класс Двудольных насчитывает около 180 000 видов!), было открыто для западной науки в ...

Компьютерная зависимость у детей

Компьютер уже давно стал неотъемлемой частью жизни современного человека. Он отличный помощник в учебе и в работе. Но в тоже время может вызвать серьезную проблему – компьютерную зависимость. Особенно...

Содержание волнистых попугаев

Волнистые попугайчики – самые распространенные обитатели наших домов среди птиц. Они не требуют выгула и не занимают много места в квартире. Звонкое щебетание волнистого попугая радует слух. А если ва...

Чем заменить пряности в полевых условиях?

Пряности — это высушенные или свежие части (семена, плоды, цветки, листья, кора, корни и корневища) пряных растений. Они улучшают кулинарные качества продуктов, возбуждают деятельность вкус...

Вкусные рецепты: Сырный паштет с соусом песто, Тел

Сырный паштет с соусом пестоГотовим соус песто. В ступке размять пармезан и орешки. В процессоре пробить базилик и чеснок (лучше конечно сделать всё в ступке, но она у меня оказалась слишком маленькой...

Экономика знаний как наука

Наука — сфера деятельности, ориентированная на выработку знаний о мире, их систематизацию, построение образа мира и определение способов взаимодействия с миром. Науки различаются по предмету и объекту...

Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.