Переживёт ли Испания жилищный кризис?

Испанию 13 раз за более чем пяти вековую историю: Три раза в XVI (1557, 1575, 1596),три в XVII веке (1607, 1627, 1647) и наибольшее количество раз - семь раз XIX веке (1809, 1820, 1831, 1851, 1872, 1882). Каким образом могло случиться, что кризис поставил на грань банкротства не одно государство? Ведь каждый, кто вложил деньги в ценные бумаги, облигации, векселя, недвижимость ну никак не хочет ожидать дефолта от государства. Ответ прост: потому что этого никогда не происходило, мы не можем знать, что и как будет.

Не хотелось бы видеть для Испании, Италии, Греции введения смертельных инъекций. Да, уверен, что этого не произойдет, иначе жертвами станут многие лидирующие банки Европы и всю Европу может ждать развал! ЕС не спит, ЕС принимает все меры своевременно! Что ждет рынок жилья в Испании?

Давайте посмотрим, как и что продается на побережье Коста Бланка – жемчужине Средиземноморья,к которой неравнодушны англичане, немцы, выходцы из северной Европы! И куда особенно в последнее время устремились взоры русских людей. Замечу сразу, что согласно опубликованным данным на портале credito-vivienda, пляжные населенные пункты Испании, которые улучшили статистику продаж жилой недвижимости в этом году (сравниваем с прошлым годом) это Gandia и Denia. Увеличение продаж составило на 29%. Эти города, как оазисы в море белого песка Испании. А вот данные по снижению продаж (сравниваем с прошлым годом): Altea ( с 1306 до 754), Benitachell (с 498 до 231), Хавеа ( с 1673 по 953), Villajoyosa (с 2531 до 1165), Алькала-де- Чиверт (с 778 до 424), Alboraya (с 734 до 411), Кульера ( с 880 до 471) и Валенсии (с 17111 до 10571).

В течение нескольких недель прошедшего лета 2010 года проводился аналитический подсчет, и вот что он показал: цены колебались от 54900 (самая дешевая квартира) и 330000 (самая дорогая) евро в сегменте доступного жилья, значит, средняя цена составила 118000 евро. Большинство квартир были представленные из фонда нового строительства, из фондов различных промоутеров. Квартиры, проданные за лето 2010 года находились (по популярности)в Дении, Аликанте, Бенидорме, Торревьехе, Гандии. Что касается жилых домов, то цены колебались от 200000 до миллиона евро. Наибольшее количество домов, находящихся в стадии заключения сделок были представлены в Алтее, Гандии, Дении, Сан-Хуане, Торревьехе, Бенидорме, Рокетас-де- Ла Манге. Учитывалось следующее: Какой дом – из проданных это индивидуальные жилые дома с садами, отдаленность от моря до 10 км. в окрестностях Гандии, Дении. Какие квартиры – среди проданных - квартиры в первой линии или в центре Гандии, Дении. Бенидорм продавался менее успешно. Много новостроек, которые значительно удалены от моря. А вторичный рынок в Бенидорме будто заморозился этим летом. И заметьте, что квартиры на чердаках продавались менее успешно. Наличие следующих факторов как поля для гольфа, близость к пляжу, террасы с видом на море, - стали наиболее важными центрами притяжения в продажах этого года в Испании.

По словам организаторов инициативы, в течение 4-х дней, пока проходила эта акция, были заключены 1862 контактов, 431 просмотр домов был совершен, и на 28 домов были подписаны договоры, а на 40 домов могут быть подписаны в ближайшие дни. Самая дешевая квартира была продана за 54900 евро - квартира 53 м2, расположенная в Торревьехе, и самая дорогая, которая была продана в эти дни - 231000 евро. Почти половина квартир были выбраны состоящие из 2-х комнат по цене от 100. 000 и 150. 000 евро, а следующая категория, которая стала комнаты стоимостью менее 100. 000 евро . По наблюдениям за сделками, самая маленькая скидка составила 38%, а максимальная 60% от первоначально выставленной стоимости в 2006 году. В провинции Валенсия произошло снижение количества продаж по сравнению с 2006 годом почти на 70%! В провинции Аликанте снижение (сравниваем с 2006 годом) составило 72%!

Все больше компаний разрабатывают способы распоряжаться своей собственностью. Международный консалтинг Richard Ellis, организовал аукцион партией из 220 домов через Интернет. Побеждающему в аукционе (то есть покупающему жилье) предлагается скидка на выходе 20% от торгов! Группа Salvador Вилла предлагает своим клиентам привлекательные предложения: вы хотите, но опасаетесь покупать сегодня, но в то же время вы не хотите упустить эту недвижимость! Тогда вы можете арендовать собственность в течение 2 лет максимум. Арендатор имеет возможность решить, следует ли сохранить это в собственности или нет. Например,двухкомнатная квартира в одном из городов сдается в аренду за 850 евро в месяц в течение 24 месяцев. Покупная цена 257000 евро. После подписания договора аренды, арендатор должен оставить депозит в размере 3000 евро за вычетом окончательной цены продажи, если это происходит. «В результате строительного бума прошедших лет произошел скачек цен, произошло завышение стоимости жилого метра. Во многом несправедливое. Цена сегодня должна отражать логику»,-сказал Хайме Эспиноса, президент Ассоциации Испанского управления собственности.

Замедление сделок, замедление! Но и торговаться стало реальнее. Правда, многие испанские агенства, продающие недвижимость в Испании выставляют на своих сайтах уже откорректированные кризисом цены, все равно, при всех вариантах, на 15% снижения вы можете рассчитывать сегодня! Вот и думай: будут ещё падать цены на жилье в Испании или пора покупать!


недвижимость, Коста Бланка, Автор www. costablancavip. ru

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:26 13.12.2016 Barnaylec.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Работа за партой

Работа за партой


Почти каждый, кто учился в колледже хоть раз, но пробовал это – «работу за партой». Неудобства конечно присутствуют, но незначительные, это и след от чернил в самых непредсказуемых местах, на спине мо...


Любовь и магия

Любовь и магия


Хочу немного рассказать Вам о МАГИИ. Что это вообще такое? Что за явление? Существует ли магия? Действенны ли её возможности? Можно ли прибегать к её влиянию и насколько это безопасно? Эти и ...


Как эффективно пополнить английский словарный запас?

Как эффективно пополнить английский словарный...


Многие из нас уже давно начали изучать английский язык, кто-то приступил недавно или, по крайней мере, планирует это сделать. Так уж обстоят дела, что знание английского языка сейчас во многом определ...


Как самостоятельно научиться играть на гитаре?

Как самостоятельно научиться играть на гитаре...


Что мы делаем, когда собираемся вместе? Пиво пьем. А еще? Песни поем — наверное, такой будет второй по популярности ответ. Петь без музыки неинтересно, поэтому гитара просто необходима. Чел...


Реклама в вагонах метро

Реклама в вагонах метро


Один из наиболее распространенных  и эффективных способов рекламы в метро – это размещение стикеров.  Стикером называется рекламное сообщение, напечатанное на самоклеящейся бумаге, то есть, рекламная ...


Какие шторы лучше купить: несколько полезных советов

Какие шторы лучше купить: несколько полезных ...


Шторы – одна из самых важных деталей во внутреннем убранстве комнаты. Они создают уют и являются финальным штрихом в создании целостного стиля. Если на данный момент вы размышляете над вопросом, какие...


Может заинтересовать

Эвтоназия как наказание!

Как наказать животное..? Несмотря на наличие альтернативных методов решения проблем эвтаназии животных по разным причинам со здоровьем, усыпление в связи с асоциальным поведением животного ...

Педикулёз как жизненный вопрос, или Кто про что, а

Говорят, гетман-изменник Мазепа умер не своей смертью, а был загрызен кишевшими вшами заживо. Какая же мерзкая смерть! Мазепа лишь повторил кончину иудейского царя Ирода и римского диктатора Сулл...

Чем опасны грызуны, или Кто живет в холодильнике?

Несмотря на то, что научно-технический прогресс кардинальным образом изменил за последние сто лет жизнь всего человечества, остаются нерешенными некоторые проблемы, существующие испокон веков. Одной и...

Готовы ли Вы завести ребенка? Проверка!

Хотите завести ребенка? Тогда вам нужно научиться сосуществовать с ним! Упражнение 1. Супермаркет. Возьмите c собой в магазин пару мелких животных, например, котенка и поросенка. Все время держите их...

Меню тощей диеты

Тощая диета становится все более популярной среди мечтающих о стройном теле. Придумана она была американскими диетологами для тех, у кого очень большой лишний вес, но постепенно ее стали придерживатьс...

Хотите «усыновить» тигра? Идеи WWF и ваши возможно

У автора этих строк есть свои воспоминания о тиграх. Скажем так, следы воспоминаний… В середине 80-х годов прошлого столетия мы вместе с сослуживцем отправились в январе в Уссурийский военный ...

Современные камины

С давних времен огонь для людей означал жизнь. В наш век, когда человека окружают по большей части искусственные, далекие от природы объекты, настоящий огонь действительно может стать неотъемлемой час...

Последние тенденции MBA образования

Из-за повышения спроса на МВА обучение, как среди студентов, так и среди компаний, на рынке появилось большое количество разных программ. Более того, среди них предлагается широкий выбор направлений и...

Кто автор «Конька-горбунка»? Печать и цензура

Остановимся теперь на печатной судьбе сказки «Конёк-горбунок». Стоило только Плетневу ознакомиться со сказкой Ершова, как с его подачи в мае того же 1834 года первая часть была опубли...

Как не умереть молодым и здоровым?

Почему-то мы любим крайности. Первая — это отрицание любых физических нагрузок, с одновременным принятием выпивки, ну и покурить заодно. Также правильно закрывать все окна, ибо —...

О информационном портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.