Применение типовых форм договоров при совершении сделок на рынке недвижимости. Защита потребителя.

Зачастую как физические, так и юридические лица сталкиваются с ситуацией, когда намереваясь приобрести недвижимость или воспользоваться услугами риелтора, вынуждены заключать договор на условиях, которые им навязывает контрагент (продавец недвижимости/застройщик /риелтор), не имея возможности включить в договор условия, отражающие интересы покупателя недвижимости / заказчика риелторских услуг.
Как правило, продавец/застройщик/риелтор аргументируют это тем, что форма договора типовая, разработана юристами и изменению не подлежит. Автор не раз слышал подобные фразы от застройщиков и риелторов при покупке квартиры, от банков при заключении кредитных договоров и договоров залога / ипотеки, от туристических агентств, автосалонов и т.п.
Нужно иметь ввиду то, что все типовые формы договоров составлены продавцами недвижимости/застройщиками/риелторами только с учетом их собственных интересов. То есть, как правило, интересы того, кто присоединяется к типовой форме договора, в этом договоре не учтены, а иногда они даже ущемляются условиями этого договора.
Конечно, есть виды договоров, которые должны быть одинаковыми для всех клиентов (так называемые публичные договоры). Например, договор банковского вклада согласно ГК РФ должен заключаться со всеми вкладчиками на одинаковых условиях. Но договоры купли-продажи недвижимости, договоры долевого участия в строительстве, договоры на оказание риелторских услуг к публичным договорам не относятся. Следовательно, вы вправе требовать внесения в формы этих договоров любых необходимых вам условий. Чтобы не понести убытков и не быть обманутым нужно отстаивать свое право формировать условия заключаемого договора.
При этом, если вы заключаете договор с целью приобретения товара/услуги для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, то на этот договор распространяет свое действие Закон «О защите прав потребителей», согласно ст. 16 которого условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
В частности, зачастую застройщики, реализующие права на квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве или иным видам договоров включают в такие договоры ущемляющие права дольщика условия: указывают на обязанность дольщика подписать договор с назначенной застройщиком управляющей компанией на управление многоквартирным домом, оплатить коммунальные услуги по содержанию квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры дольщику и т.д. Также часто в договор включаются пени и штрафы, размер которых несоразмерен обязанности, за нарушение которой их предполагается взимать. Все пени и штрафы, которые установлены договором не в вашу пользу вам нужно исключить / минимизировать их размеры в процессе переговоров.
Если продавец/застройщик/риелтор несмотря на все ваши доводы продолжает настаивать на своей форме договора, а вы с ней не согласны, то вы можете направить письмо с предложением заключить договор по вашей форме, приложив эту форму. Письмо нужно направить с уведомлением о вручении и описью вложения. Затем нужно дождаться письменного ответа от продавца/застройщика/риелтора относительно возможности заключения договора только по их типовой форме. Далее, если вы согласитесь заключить договор по предложенной вам типовой форме, то в случае спора в суде в отношении спорных условий договора вы сможете на основании полученного письменного ответа доказать, что заключили договор присоединения, то есть присоединились к предложенным вам условиям договора. Это дает вам возможность оспорить невыгодные условия: согласно ст. 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если какие-либо условия типовой формы предлагаемого к заключению договора противоречат закону, то они могут быть признаны недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.
При заключении договоров на покупку / аренду недвижимости/договоров долевого участия в строительстве/ договоров с риелторским агентством вы можете использовать проверенные формы с сайта экспертной юридической системы Рисковер (формы доступны по ссылке). Данные формы учитывают интересы потребителя.
При заключении договора нужно особое внимание обращать на проверку полномочий лица, подписывающего договор. Документы для проверки полномочий лица, подписывающего договор от имени общества с ограниченной ответственностью (ООО) доступны по этой ссылке.
Документы для проверки полномочий лица, подписывающего договор от имени акционерного общества (АО), доступны по этой ссылке.
При покупке прав на квартиру в строящемся доме нужно проверять документы застройщика и документы на строящийся объект (документы доступны по ссылке).
При покупке квартиры/дома нужно проверить юридическую чистоту заключаемой сделки.
Перечень документов для такой проверки доступен по ссылке.
Но даже если все документы по перечню есть, как проверить юридическую чистоту заключаемой сделки, чтобы она не была признана недействительной (оспорена)?
Для этого вы можете воспользоваться экспертной правовой системой Рисковер.

Полезные ссылки:

Экспертная онлайн-система Рисковер для самостоятельного выявления юридических рисков, существующих при приобретении прав на квартиру в строящемся доме.

Перечень документов для проверки застройщика и объекта строительства при покупке прав на квартиру в строящемся доме;

Форма договора долевого участия в строительстве.

Форма договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве.

Экспертная онлайн система Рисковер: подготовка юридического заключения по покупаемой на вторичном рынке недвижимости квартире

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона)

Договор купли-продажи квартиры

Договор ипотеки квартиры

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор с риэлторским агентством на подбор недвижимости и сопровождение сделки по покупке

Экспертная онлайн система Рисковер: проверка полномочий лица, действующего на основании доверенности
23:48 22.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Fastelavnsboller или плюшки к масленице ( по-датски), Ещё один вариант яичницы, ГРИБЫ С ХРЕНОМ

Вкусные рецепты: Fastelavnsboller или плюшки к масле...

Fastelavnsboller или плюшки к масленице ( по-датски)Завтра масленица в Дании и по традиции датчане пекут замечательные плюшки с начинкой. Вот и супруга моего разобрало на это дело. Итак! Делаем для на...
«Почему же он мне не звонит?»

«Почему же он мне не звонит?»

Миллионы женщин каждую секунду на всех континентах проводят часы около телефона, ожидая звонка любимого мужчины и в тысячный раз придумывая причины и оправдания, почему он не звонит. Начиная со сломан...
Как сэкономить на ремонте?

Как сэкономить на ремонте?

Ремонт квартиры — дело, сопряженное с потерей нервов, времени и денег. У меня есть пара знакомых, которые живут в состоянии ремонта квартиры уже несколько лет! Возятся потихоньку, закончат ...
Кухни, Пенза: выбираем что лучше – взять уже готовую или заказать?

Кухни, Пенза: выбираем что лучше – взять уже готовую...

В кухне все мы проводим значительную часть своего времени. Там мы не только готовим, но и также устраиваем теплые вечерние посиделки с семьей и друзьями и обдумываем серьезные вопросы. Именно поэтому ...
И все помещения без грязи

И все помещения без грязи

В чистых и ухоженных апартаментах любой посетитель чувствует себя, как в театре, а потому и ведёт себя, как подобает в таком случае: чинно и благородно. А иначе ведь нельзя, иначе можно ударить, что г...
Ще не вмерла Україна...

Ще не вмерла Україна...

     Упоительный украинский вечер. Серая вечерняя мгла окутывает степь, а с ним и притаившееся на берегу реки крохотное село. Селяне поспешно возвращаются в свои хаты. Тихая п...
Самое интересное

Фильм трон

Год выхода фильма трон онлайн: 2010 г. Страна изготовления: Соединенные Штаты Америки Девиз онлайн ф...

Как подготовить отличную презентацию для дипломног

Вы полностью подготовили свою дипломную работу, что же дальше? Теперь вам требуется подготовить...

Как отлучить ребенка от груди

Поделюсь личным опытом в отлучении ребенка от груди, а так же разными советами, которые нашла на про...

Следуем по пятам за женой. Слежка GPS трекером.

Не раз ревнивый муж желает отследить передвижения “любимой”, для этих целей часто используют GPS тре...

Косметика в домашних условиях? Просто, полезно, пр

Как же нам, женщинам, хочется, чтобы кожа на лице оставалась молодой, упругой, без морщин, отек...

Какое животное завести для ребёнка? Не было заботы

Можете не сомневаться! Между детьми и зверушками есть какая-то связь, межвидовая любовь что ли&...

В Австрию по программе Au-pair - опыт модератора ф

Героиня нашего сегодняшнего интервью Яна родилась на Украине, окончила Запорожский институт экономик...

Кто автор «Конька-горбунка»? Печать и цензура

Остановимся теперь на печатной судьбе сказки «Конёк-горбунок». Стоило только Плетневу оз...

Горный Алтай: что за дивный край? Тавдинские пещер

В коротком путешествии по этим завораживающе прекрасным местам просто невозможно побывать везде, где...

Лиам Нисон в драме «Схватка». Волков бояться - в л

Сны и мысли имеют свойство материализоваться самым извращенным способом. Наш создатель (если таковой...



Развивая портал:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.