Переживёт ли Испания жилищный кризис?

Испанию 13 раз за более чем пяти вековую историю: Три раза в XVI (1557, 1575, 1596),три в XVII веке (1607, 1627, 1647) и наибольшее количество раз - семь раз XIX веке (1809, 1820, 1831, 1851, 1872, 1882). Каким образом могло случиться, что кризис поставил на грань банкротства не одно государство? Ведь каждый, кто вложил деньги в ценные бумаги, облигации, векселя, недвижимость ну никак не хочет ожидать дефолта от государства. Ответ прост: потому что этого никогда не происходило, мы не можем знать, что и как будет.

Не хотелось бы видеть для Испании, Италии, Греции введения смертельных инъекций. Да, уверен, что этого не произойдет, иначе жертвами станут многие лидирующие банки Европы и всю Европу может ждать развал! ЕС не спит, ЕС принимает все меры своевременно! Что ждет рынок жилья в Испании?

Давайте посмотрим, как и что продается на побережье Коста Бланка – жемчужине Средиземноморья,к которой неравнодушны англичане, немцы, выходцы из северной Европы! И куда особенно в последнее время устремились взоры русских людей. Замечу сразу, что согласно опубликованным данным на портале credito-vivienda, пляжные населенные пункты Испании, которые улучшили статистику продаж жилой недвижимости в этом году (сравниваем с прошлым годом) это Gandia и Denia. Увеличение продаж составило на 29%. Эти города, как оазисы в море белого песка Испании. А вот данные по снижению продаж (сравниваем с прошлым годом): Altea ( с 1306 до 754), Benitachell (с 498 до 231), Хавеа ( с 1673 по 953), Villajoyosa (с 2531 до 1165), Алькала-де- Чиверт (с 778 до 424), Alboraya (с 734 до 411), Кульера ( с 880 до 471) и Валенсии (с 17111 до 10571).

В течение нескольких недель прошедшего лета 2010 года проводился аналитический подсчет, и вот что он показал: цены колебались от 54900 (самая дешевая квартира) и 330000 (самая дорогая) евро в сегменте доступного жилья, значит, средняя цена составила 118000 евро. Большинство квартир были представленные из фонда нового строительства, из фондов различных промоутеров. Квартиры, проданные за лето 2010 года находились (по популярности)в Дении, Аликанте, Бенидорме, Торревьехе, Гандии. Что касается жилых домов, то цены колебались от 200000 до миллиона евро. Наибольшее количество домов, находящихся в стадии заключения сделок были представлены в Алтее, Гандии, Дении, Сан-Хуане, Торревьехе, Бенидорме, Рокетас-де- Ла Манге. Учитывалось следующее: Какой дом – из проданных это индивидуальные жилые дома с садами, отдаленность от моря до 10 км. в окрестностях Гандии, Дении. Какие квартиры – среди проданных - квартиры в первой линии или в центре Гандии, Дении. Бенидорм продавался менее успешно. Много новостроек, которые значительно удалены от моря. А вторичный рынок в Бенидорме будто заморозился этим летом. И заметьте, что квартиры на чердаках продавались менее успешно. Наличие следующих факторов как поля для гольфа, близость к пляжу, террасы с видом на море, - стали наиболее важными центрами притяжения в продажах этого года в Испании.

По словам организаторов инициативы, в течение 4-х дней, пока проходила эта акция, были заключены 1862 контактов, 431 просмотр домов был совершен, и на 28 домов были подписаны договоры, а на 40 домов могут быть подписаны в ближайшие дни. Самая дешевая квартира была продана за 54900 евро - квартира 53 м2, расположенная в Торревьехе, и самая дорогая, которая была продана в эти дни - 231000 евро. Почти половина квартир были выбраны состоящие из 2-х комнат по цене от 100. 000 и 150. 000 евро, а следующая категория, которая стала комнаты стоимостью менее 100. 000 евро . По наблюдениям за сделками, самая маленькая скидка составила 38%, а максимальная 60% от первоначально выставленной стоимости в 2006 году. В провинции Валенсия произошло снижение количества продаж по сравнению с 2006 годом почти на 70%! В провинции Аликанте снижение (сравниваем с 2006 годом) составило 72%!

Все больше компаний разрабатывают способы распоряжаться своей собственностью. Международный консалтинг Richard Ellis, организовал аукцион партией из 220 домов через Интернет. Побеждающему в аукционе (то есть покупающему жилье) предлагается скидка на выходе 20% от торгов! Группа Salvador Вилла предлагает своим клиентам привлекательные предложения: вы хотите, но опасаетесь покупать сегодня, но в то же время вы не хотите упустить эту недвижимость! Тогда вы можете арендовать собственность в течение 2 лет максимум. Арендатор имеет возможность решить, следует ли сохранить это в собственности или нет. Например,двухкомнатная квартира в одном из городов сдается в аренду за 850 евро в месяц в течение 24 месяцев. Покупная цена 257000 евро. После подписания договора аренды, арендатор должен оставить депозит в размере 3000 евро за вычетом окончательной цены продажи, если это происходит. «В результате строительного бума прошедших лет произошел скачек цен, произошло завышение стоимости жилого метра. Во многом несправедливое. Цена сегодня должна отражать логику»,-сказал Хайме Эспиноса, президент Ассоциации Испанского управления собственности.

Замедление сделок, замедление! Но и торговаться стало реальнее. Правда, многие испанские агенства, продающие недвижимость в Испании выставляют на своих сайтах уже откорректированные кризисом цены, все равно, при всех вариантах, на 15% снижения вы можете рассчитывать сегодня! Вот и думай: будут ещё падать цены на жилье в Испании или пора покупать!


недвижимость, Коста Бланка, Автор www. costablancavip. ru
15:32 19.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Маринованные цуккини, салат-закуска, творожно-картофельные пальчики, Нежнее нежного

Вкусные рецепты: Маринованные цуккини, салат-закуска...

Маринованные цуккини, салат-закускаПриготовление Кабачки вымыть, обсушить и нарезать вдоль тонкими длинными лентами (удобнее нарезать при помощи овощечистки или терки Бернера) или кружочками. Положить...
«Принцесса - это не профессия»?

«Принцесса - это не профессия»?

Все чаще приходится слышать из уст юных девушек и читать в блогах фразы типа «Я хочу жить как принцесса!», что подразумевает легкую беззаботную жизнь, полную развлечений и удовольствий. Сл...
Вкусные рецепты: ролл Калифорния, Мясо под сырной шубой "Нежность", Салат-Тортик-2

Вкусные рецепты: ролл Калифорния, Мясо под сырной шу...

ролл Калифорниязаранее подготовленный рис выкладывают на лист нори с тем учётом,чтобы они оказались сдвинуты относительно друг друга по горизонтали на 1см.укладывают начинку слоями на майонезе, после ...
Основные виды трубопроводной арматуры и советы по поиску поставщика

Основные виды трубопроводной арматуры и советы по по...

Для установки систем трубопроводов разнообразного назначения (под воду, пар, газ и так далее) необходима особенная арматура. В этой статье мы ознакомим вас с несколькими ее типами и обсудим, как выбра...
Как совместить грамотную экономию и жизнь в достатке? Онлайн-сервисы помогают в достижении финансовых целей

Как совместить грамотную экономию и жизнь в достатке...

Много есть статей и рекомендаций, как сэкономить деньги. Когда читаешь такие советы, возникает ощущение, что это не экономия, а инквизиция, и создается мнение, что чрезмерная экономия так же опас...
Что такое Smarty? Часть 1

Что такое Smarty? Часть 1

При написании использовались материалы руководства по Smarty от New Digital Group Smarty – это компилирующий обработчик шаблонов. Если говорить простым языком, то Smarty позволяет добиться отделения...
Интересное

Вкусные рецепты: СЕРДЕЧНАЯ ВЫПЕЧКА (булочки с клуб

СЕРДЕЧНАЯ ВЫПЕЧКА (булочки с клубничным вареньем и пирог с творогом и апельсиновым киселем)Обыкновен...

Какие лекарственные растения заготавливают в авгус

Для сбора лекарственных растений, используемых в домашних условиях для профилактики и лечения различ...

Вкусные рецепты: Торт " Красная Шапочка "

Торт " Красная Шапочка "Для коржа: Масла или маргарин при помощи миксера на высокой скорости взбить,...

Вкусные рецепты: пирожки из ничего, Югославское вк

пирожки из ничегоЗамешиваю в теплой воде просеянную муку /500 гр/, соль , дрожжи и ставлю на два час...

Где и как лучше всего заказывать сайт?

Заказчик и исполнитель в своем непрерывном взаимодействии годами, а может, и веками, пытаются гармон...

Справочник покупателям недвижимости

 При приобретении недвижимости мы зачастую в большинстве случаев сталкиваемся с множеством вопр...

Реклама в вагонах метро

Один из наиболее распространенных  и эффективных способов рекламы в метро – это размещение стикеров....

Криминальная мелодрама «Дикая штучка». Любви все г

В жизни каждого настоящего мужчины должна быть одна сумасбродная ночь, одна развратная женщина без т...

Опасности на вашей кухне: как избежать пищевых отр

Все знают, что надо мыть руки перед едой. Но опасности могут подстерегать там, где вы не ожидаете. М...

Мои мысли мои идеи

Эту статью я решил написать ради любопытства, выложить в интернете и посмотреть, какая будет критика...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.