Переживёт ли Испания жилищный кризис?

Испанию 13 раз за более чем пяти вековую историю: Три раза в XVI (1557, 1575, 1596),три в XVII веке (1607, 1627, 1647) и наибольшее количество раз - семь раз XIX веке (1809, 1820, 1831, 1851, 1872, 1882). Каким образом могло случиться, что кризис поставил на грань банкротства не одно государство? Ведь каждый, кто вложил деньги в ценные бумаги, облигации, векселя, недвижимость ну никак не хочет ожидать дефолта от государства. Ответ прост: потому что этого никогда не происходило, мы не можем знать, что и как будет.

Не хотелось бы видеть для Испании, Италии, Греции введения смертельных инъекций. Да, уверен, что этого не произойдет, иначе жертвами станут многие лидирующие банки Европы и всю Европу может ждать развал! ЕС не спит, ЕС принимает все меры своевременно! Что ждет рынок жилья в Испании?

Давайте посмотрим, как и что продается на побережье Коста Бланка – жемчужине Средиземноморья,к которой неравнодушны англичане, немцы, выходцы из северной Европы! И куда особенно в последнее время устремились взоры русских людей. Замечу сразу, что согласно опубликованным данным на портале credito-vivienda, пляжные населенные пункты Испании, которые улучшили статистику продаж жилой недвижимости в этом году (сравниваем с прошлым годом) это Gandia и Denia. Увеличение продаж составило на 29%. Эти города, как оазисы в море белого песка Испании. А вот данные по снижению продаж (сравниваем с прошлым годом): Altea ( с 1306 до 754), Benitachell (с 498 до 231), Хавеа ( с 1673 по 953), Villajoyosa (с 2531 до 1165), Алькала-де- Чиверт (с 778 до 424), Alboraya (с 734 до 411), Кульера ( с 880 до 471) и Валенсии (с 17111 до 10571).

В течение нескольких недель прошедшего лета 2010 года проводился аналитический подсчет, и вот что он показал: цены колебались от 54900 (самая дешевая квартира) и 330000 (самая дорогая) евро в сегменте доступного жилья, значит, средняя цена составила 118000 евро. Большинство квартир были представленные из фонда нового строительства, из фондов различных промоутеров. Квартиры, проданные за лето 2010 года находились (по популярности)в Дении, Аликанте, Бенидорме, Торревьехе, Гандии. Что касается жилых домов, то цены колебались от 200000 до миллиона евро. Наибольшее количество домов, находящихся в стадии заключения сделок были представлены в Алтее, Гандии, Дении, Сан-Хуане, Торревьехе, Бенидорме, Рокетас-де- Ла Манге. Учитывалось следующее: Какой дом – из проданных это индивидуальные жилые дома с садами, отдаленность от моря до 10 км. в окрестностях Гандии, Дении. Какие квартиры – среди проданных - квартиры в первой линии или в центре Гандии, Дении. Бенидорм продавался менее успешно. Много новостроек, которые значительно удалены от моря. А вторичный рынок в Бенидорме будто заморозился этим летом. И заметьте, что квартиры на чердаках продавались менее успешно. Наличие следующих факторов как поля для гольфа, близость к пляжу, террасы с видом на море, - стали наиболее важными центрами притяжения в продажах этого года в Испании.

По словам организаторов инициативы, в течение 4-х дней, пока проходила эта акция, были заключены 1862 контактов, 431 просмотр домов был совершен, и на 28 домов были подписаны договоры, а на 40 домов могут быть подписаны в ближайшие дни. Самая дешевая квартира была продана за 54900 евро - квартира 53 м2, расположенная в Торревьехе, и самая дорогая, которая была продана в эти дни - 231000 евро. Почти половина квартир были выбраны состоящие из 2-х комнат по цене от 100. 000 и 150. 000 евро, а следующая категория, которая стала комнаты стоимостью менее 100. 000 евро . По наблюдениям за сделками, самая маленькая скидка составила 38%, а максимальная 60% от первоначально выставленной стоимости в 2006 году. В провинции Валенсия произошло снижение количества продаж по сравнению с 2006 годом почти на 70%! В провинции Аликанте снижение (сравниваем с 2006 годом) составило 72%!

Все больше компаний разрабатывают способы распоряжаться своей собственностью. Международный консалтинг Richard Ellis, организовал аукцион партией из 220 домов через Интернет. Побеждающему в аукционе (то есть покупающему жилье) предлагается скидка на выходе 20% от торгов! Группа Salvador Вилла предлагает своим клиентам привлекательные предложения: вы хотите, но опасаетесь покупать сегодня, но в то же время вы не хотите упустить эту недвижимость! Тогда вы можете арендовать собственность в течение 2 лет максимум. Арендатор имеет возможность решить, следует ли сохранить это в собственности или нет. Например,двухкомнатная квартира в одном из городов сдается в аренду за 850 евро в месяц в течение 24 месяцев. Покупная цена 257000 евро. После подписания договора аренды, арендатор должен оставить депозит в размере 3000 евро за вычетом окончательной цены продажи, если это происходит. «В результате строительного бума прошедших лет произошел скачек цен, произошло завышение стоимости жилого метра. Во многом несправедливое. Цена сегодня должна отражать логику»,-сказал Хайме Эспиноса, президент Ассоциации Испанского управления собственности.

Замедление сделок, замедление! Но и торговаться стало реальнее. Правда, многие испанские агенства, продающие недвижимость в Испании выставляют на своих сайтах уже откорректированные кризисом цены, все равно, при всех вариантах, на 15% снижения вы можете рассчитывать сегодня! Вот и думай: будут ещё падать цены на жилье в Испании или пора покупать!


недвижимость, Коста Бланка, Автор www. costablancavip. ru
15:32 19.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Творожная запеканка, Халва из жареных семечек, Анисово-миндальные печеньки

Вкусные рецепты: Творожная запеканка, Халва из жарен...

Творожная запеканкаВозьмите творожную массу, сметану и творог и смело размешайте в миске в однородную массу. Если есть лишние сливки - плесните туда же. Добавьте яйцо или два, сахар и соль по вкусу, о...
Вокруг Балтийского моря на катамаране. В поисках приключений? Часть 2

Вокруг Балтийского моря на катамаране. В поисках при...

Попытка переворота в стране: ГКЧП Катамаран «Orients» вышел в море из Стрельны 14 августа. Мы с Алексеем Всеволодовичем должны были присоединиться к команде в Клайпеде, куда планиров...
«Почему же он мне не звонит?»

«Почему же он мне не звонит?»

Миллионы женщин каждую секунду на всех континентах проводят часы около телефона, ожидая звонка любимого мужчины и в тысячный раз придумывая причины и оправдания, почему он не звонит. Начиная со сломан...
Стоматологические материалы: как подобрать надежного поставщика продукции

Стоматологические материалы: как подобрать надежного...

Для каждого стоматологического кабинета, лаборатории или клиники всегда является актуальным вопрос о закупке инструментов и материалов. Ведь от этого зависит репутация вашего бизнеса в целом и число к...
Как подобрать блок питания для компьютера

Как подобрать блок питания для компьютера

Самый простой выход - проконсультироваться со специалистом по компьютерному обслуживанию. Но если такой возможности нет, дадим Вам несколько простых советов. Во-первых, необходимо рассчитать максималь...
Изготовить биокамин своими руками. Как?

Изготовить биокамин своими руками. Как?

Человек может часами смотреть на три вещи – как течет вода, как горит огонь, и на то, как другой человек работает. Это шутка, но в каждой шутке, как известно, есть доля правды. 0cm 0pt;">Издавн...
Популярное

Необычные пейзажи острова Сокотра

В Аравийском регионе располагается архипелаг Сокотра состоящий из четырёх островов и двух скал, кото...

Москвичи боятся взрывов и наводнений

Жители российской столицы больше сего боятся взрывов и пожаров. Как пишет NEWSmsk.com, именно от них...

Пригодится воды напиться

Знаменитая фраза «потому что - без воды и ни туды и ни сюды» звучит смешно только для тех, кто никог...

Первый радиатор с самовосстанавливающимся защитным

Антикоррозийная защита наносится на внутренние поверхности радиатора Charleston Pro в два слоя. Перв...

Лечение аденомиоза

Аденомиоз матки - это воспалительная реакция, возникшая из-за нарушения гормонального фона в организ...

Загородные дома и коттеджи. И всё-таки: дерево или

На Западе, особенно в Финляндии и других скандинавских странах, по достоинству оценили экологичность...

Как купить эксклюзивные шнурки для ботинок?

«Эти шнурки будут на 0. 5 граммов меньше весить и на 30 дней дольше служить. Эти шнурки на 3 с...

Запасные части для велосипеда: как найти добросове

Чтобы приобрести качественные запчасти для велосипеда, очень важно найти хорошего дистрибьютора данн...

Как самому грамотно написать курсовую, диплом, маг

Вопрос, который неоднократно задают себе студенты, звучит именно так, возможно чуть в иной интерпрет...

Казахский язык

Казахский язык принадлежит к кыпчакской ветви тюркских языков и состоит в родстве с историческими яз...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.