Как выгодно и быстро продать квартиру?

Рынок жилья до кризиса благоприятствовал продавцам квартир. Несмотря на рост цен, спрос все же превышал предложение. Сегодня картина иная. Реализовать недвижимость стало не так просто. Так как выгодно и быстро продать квартиру? Разобьем этот процесс на этапы. 1. Как подготовить квартиру к продаже

На этом этапе надо создать у потенциальных покупателей вашей квартиры благоприятное впечатление, то есть показать товар «лицом». Первое, что приходит многим в голову, — сделать ремонт. Однако основная масса покупателей недвижимости при выборе квартиры прежде всего ориентируются на ее стоимость. Вы же, заплатив за ремонт, к примеру, 150 тысяч рублей, цену квартиры повысите на столько же. Это наверняка встретит непонимание со стороны покупателей. Ведь они найдут несколько таких же, как у вас, вариантов квартир, но дешевле.

Вывод напрашивается простой. Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, не стоит тратить деньги и время на ее ремонт. В крайнем случае, можно обойтись легким косметическим. А вот что следует сделать однозначно, так это навести в квартире порядок, убрать лишние вещи, тем более хлам, и проветрить помещение. 2. Как рассчитать цену за свою квартиру при продаже

В Москве, да и в других больших городах, квартир предлагают много в разных типах домов и районах. Поэтому чтобы продать квартиру за рыночную цену, надо изучить имеющуюся в открытых источниках (газеты, реклама, Интернет) информацию о стоимости аналогичного жилья. Причем ориентироваться следует не на высокий, а на средний и даже низкий уровень. Цена вашей недвижимости должна быть в рамках пяти первых самых дешевых вариантов. А если требуется продать квартиру быстро, то нужно сбросить еще 10−15%.

Завышать стоимость своей квартиры — наиболее частая ошибка продавцов. Они просто не дождутся покупателей. А вот если дать приемлемую стоимость, то среди пришедших можно устроить аукцион. Умело подогревая возникший азарт, можно повысить цену и выгодно продать квартиру.

Рассчитав цену за свою квартиру, можно давать объявления о продаже. Когда на них нет реакции, можно немного снизить цену. Однако делать это слишком часто не стоит. Заинтересованное лицо, отслеживая ваше предложение, подумает, что квартиру требуется продать срочно, и будет пытаться при встрече еще больше снизить ее стоимость. 3. Как показать квартиру покупателю и как торговаться при покупке квартиры

Практически эти два процесса всегда идут параллельно. Большинство пришедших пытаются сбивать цену на недвижимость прямо при просмотре. Как уже было отмечено, в квартире должен быть наведен порядок. Некоторые даже советуют перед приходом гостей сварить кофе или испечь пирожки, чтобы их приятный запах распространился по комнатам.

Если у жилья имеется какой-нибудь недостаток, то его желательно скрыть. В ходе торговли надо аргументировать свою позицию и быть предельно спокойным. И, конечно, требуется внимательно наблюдать за поведением покупателей. Если человеку квартира понравилась и торг он ведет, поскольку так положено, то это вполне можно заметить. 4. Передача денег при покупке квартиры

Когда стороны ударили по рукам, забота о проверке юридической чистоты квартиры ложится на покупателя, а продавцу важно обеспечить безопасность получения денег. Для их передачи лучше всего арендовать банковскую ячейку. Продавец, покупатель и банк заключают для этого трехсторонний договор купли-продажи квартиры. Суть его заключается в том, что доступ к ячейке продавец получает после предъявления своего экземпляра этого документа. 5. Как оформляется сделка по продаже квартиры

После того, как деньги в ячейку заложены, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Его не обязательно заверять у нотариуса. Однако договор должен быть составлен юридически грамотно, иначе его не примут для регистрации в Федеральной регистрационной службе. Необходимые документы будут готовы примерно через месяц, быстро здесь никак не получается. Еще и очередь на их сдачу придется отстоять. Покупатель вместе с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры получает свидетельство о собственности, а продавцу вручается его экземпляр договора. С ним он отправляется в банк и забирает деньги из ячейки. 6. Как оформляется передача квартиры после продажи

Договор купли-продажи квартиры должен содержать срок передачи ее ключей покупателю. Одновременно стороны подписывают некий передаточный акт, в котором говориться о том, что покупатель претензий к состоянию квартиры не имеет. Несмотря на то, что этот составленный в свободной форме документ заверять у нотариуса не требуется, он имеет важное значение. К примеру, в купленной квартире произошла протечка, и водой залило нижние этажи. Если это случилось до того, как был подписан акт, виноват продавец. Если же эта неприятность произошла после, ответственность ляжет на покупателя — квартира уже его.

Вот такие этапы грамотной продажи квартиры. Процесс этот, как видите, непростой и довольно долгий.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 18:03 24.03.2017 Barnaylec.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Бронхиальная астма. Как болезнь возникает и развивается?

Бронхиальная астма. Как болезнь возникает и развивае...

Бронхиальная астма (от греческого astma — тяжелое дыхание, удушье) — заболевание органов дыхания, известное с древнейших времен. Описания астмы и ее симптомов приводятся в медици...
Порядок исчисления НДФЛ в связи с присоединением Киргизии к ЕАЭС

Порядок исчисления НДФЛ в связи с присоединением Кир...

Налоги - одна из самых важных отраслей бухгалтерии любого государства. Совсем недавно, 12 августа 2015 года были внесены изменения в договор, которые понесли за собой изменения в другие отрасли бухгал...
Шкафы комоды и сундуки

Шкафы комоды и сундуки

Зарождение эры сундуков в средневековье, положили неприхотливые в быту шведы, называли их «лари» от шведского (варяжского) слова «larr». Только после нашествия монгольской орды, они уже получили привы...
Мундиаль - новая национальная идея России?

Мундиаль - новая национальная идея России?

Мы двадцать лет живем без национальной идеи. Два десятилетия назад мы знали, что «Наша цель — коммунизм». Но, видимо плохо целились и промахнулись. В царской России нашим прабаб...
Откровение Маугли

Откровение Маугли

Я низвергаю себя, дабы избавиться от страдания. До головокружения и голода... по свежему воздуху, по земной опоре, по страсти желать, чтобы снова ожить и крепко стоять на ногах. Ни малейшего сопротив...
Секрет долголетия от баобаба- мастера по продолжительности жизни.

Секрет долголетия от баобаба- мастера по продолжител...

Очень скоро  наш рацион питания может быть дополнен коктейлем,основным компонентом в котором будет плод баобаба! Это не дань моде и не погоня за экстраординарностью! Это сама природа прихо...
Читаемые

Любовь и магия

Хочу немного рассказать Вам о МАГИИ. Что это вообще такое? Что за явление? Существует ли магия? Дейс...

Зайчики не пробегали? Упражнения за компьютером

Засиживались ли вы за компьютером до боли в спине, до зайчиков в глазах? Даже если вы не круты...

Вязка шотландских кошек

Порода котов скоттиш-фолд славится красивым корпусом своих представителей, милым «детским» взором, м...

Вкусные рецепты: Шокманже, ассорти из слоёного тес

Шокманжешоколад и масло растопить и дать остыть отдельно взбить белки до пены и постепенно добавлять...

Переживёт ли Испания жилищный кризис?

         Испанию 13 раз за более чем пяти вековую историю: Т...

Откровение Маугли

Я низвергаю себя, дабы избавиться от страдания. До головокружения и голода... по свежему воздуху, п...

Окна 3Д: новинка от компании Salamander

Одним из лидеров рынка пластиковых окон являются профили Salamander. Объясняется это не только высок...

Особенности размещения объявлений на досках объявл

Добавление объявлений на бесплатные доски объявлений о предлагаемом Вами товаре или услуге может ста...

Что поможет расслабиться беременной женщине?

Спокойствие, мир, тишина, безмятежность — вот что вы получаете, расслабляясь. Это дает пе...

Как самостоятельно научиться играть на гитаре?

Что мы делаем, когда собираемся вместе? Пиво пьем. А еще? Песни поем — наверное, такой бу...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и занимательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.